1. Hola, me gustaría saber ¿cuando se va a regular correctamente y que ayudas habrá para viviendas concertadas VPC, y poder acogerse al Plan 2009-1012 que el Ministerio de Vivienda ha aprobado, incluyendo aquellas que fueran del Plan anterior? Gracias.

» No se pueden acoger a este Plan, viviendas de un Plan Anterior. Asturias era la única Comunidad que ofrecía ayuda directa a la entrada (1.200 euros). Con el nuevo Plan la ayuda Estatal general para estas viviendas se complementa con 4.500 euros adicionales. Además se puede disponer de subsidiación (descuento sobre la cuota mensual de la hipoteca) y préstamo convenido con el Ministerio. Esto no afecta a viviendas calificadas al amparo de planes anteriores.

2. Señor Director General, me parece muy bien toda ayuda y esfuerzo para con la vivienda. Mi pregunta es: En vez de centrar casi toda la ayuda en la vivienda nueva,¿no sería mejor ayudar a comprar y restaurar las miles de viviendas usadas que se encuentran cerradas ?. También se crearía empleo restaurandolas,pienso yo. Un saludo . Muchas gracias.

» Las preguntas que he contestado se referían a compra y alquiler, pero nuestro apuesta es la Rehabilitación. Por eso este año preveemos conceder unas 4.000 ayudas a la rehabilitación de viviendas, 1.200 al alquiler y 3.100 a la compra. Las ayudas de Rehabilitación van de 2.700 euros a 3.800 euros y cuando se trata de barrios de interés social se puede incrementar en 6.000 euros. A las familias en situación de precariedad económica, las ayudas pueden ascender hasta los 28.000 euros. Considero que esto demuestra la apuesta que hacemos por la recuperación de viviendas.

3. me puede explicar que diferencia hay entre un prestamo libre y uno concertado con la administracion,creo que estan a un interes elevadisimo

» El tipo libre es el que usted conviene con la entidad finaciera. El tipo convenido, de ahí su nombre, surge de los convenios que al amparo de los diferentes planes estatales suscriben las entidades financieras con el Ministerio de Vivienda. En el primer trimestre de cada año, el Ministerio publica el tipo aplicable a los préstamos suscritos para cada Plan. Generalmente más bajos. Es cierto, que en el 2008 y 2009 con la caída de tipos la revisión fue tardía. El tipo aplicable al Plan actual, el 2009-2012, como ya se dijo, es del euribor más un diferencial que va del 0,25 al 1,25. Es importante, negociar el diferencial. Ya que con este plan, además de convenir, se deja un margen a la negociación entre el banco y el comprador.

4. ¿porque en Aviles,no se hacen viviendas para los jovenes,de las que hay que pagar una renta que puede ir acumulando para su posterior compra?Los sueldos de los jovenes,son de poco mas de MIL Euros y pocos o ninguno se pueden meter en hipotecas de 500 o 600 Euros,porque no les quedaria para comer. Un avilesino joven y Mileurista.

» En Avilés, se acaba de inaugurar hoy el área residencial de La Magdalena. Ahí se van a construir mil viviendas protegidas. La Dirección General de Vivienda va a promover más de 100 viviendas en alquiler. El alquiler con opción a compra, que es al que usted se refiere es una modalidad que está tardando de arrancar en el conjunto del Estado debido a las dificultades de finaciación. A un joven mileurista le recomendamos que acceda a nuestras promociones. En el caso más desfavorable pagaría un máximo de 200 euros. Otra fórmula, son las ayudas al alquiler. Si opta por la Renta Básica de Emancipación recibiría 210 euros al mes durante cuatro años. Si participa en la convocatoria de la Consejeria de Bienestar Social y Vivienda, puede recibir hasta el 70% de la renta.

5. ¿PUEDE UN CONSTRUCTOR ALQUILARNOS UNA VIVIENDA DE PROTECCION AUTONOMICA CON DERECHO A COMPRA A 25 AÑOS A UN PRECIO DE 530€/MES? SIENDO ASI, DONDE ESTA LA AYUDA? PORQUE POR ESE PRECIO PUEDES ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE DE IGUALES CARACTERISTICAS.

» En la Dirección General de Vivienda no disponemos de viviendas calificadas en alquiler con derecho a compra. Puede haber viviendas en régimen de venta en las que el promotor las ofrezca en alquiler con opción a compra, en este caso no puede cobrar por el alquiler anual más de un 3,5% del precio máximo de venta de la vivienda. Además debe computar para la venta futura, al menos, el 50% de las cantidades aportadas, descontando impuestos, por el alquiler. Si quiere consultar su caso concreto, quedamos a su disposición. Ninguna vivienda de las que promueve directamente la Dirección General de Vivienda, incluyendo las de derecho de superficie como Las Campas y Villafría en Oviedo, son con derecho a compra. Todas son sólamente en ALQUILER.

6. Buenas tardes. Estamos viendo que los últimos pisos de protección oficial de alquiler asjudicados (Villafría y Las Campas) no tienen las mismas condiciones que los entregados en promociones anteriores. Es decir, alquileres algo más altos, y sin opción a compra. ¿Habrá posibilidad de poder solicitar ayudas en el alquiler de estos pisos, viendo que no están tan protegidos? Un saludo

» No sé de dónde ha surgido la confusión. La Consejería competente en materia de Vivienda, desde 2003, hace todas sus promociones en ALQUILER. No promovemos viviendas con opción a compra. VIPASA promueve las suyas en compra o alquiler. No en opción a compra. Las que citas, son TODAS EN ALQUILER. Es el alquiler legal en función de la superficie de la vivienda. Se puede acceder a las ayudas si se cumplen los demás requisitos: ingresos por debajo de 22.000 euros aproximadamente. No es necesario ser menor de 30 años. Las ayudas se dan en función de los ingresos de la unidad familiar, a la gente que lo necesite y, adicionalmente, a algunos colectivos se les incrementa. Se conceden aproximadamente 3.200 euros, el 40% del alquiler, pudiendo llegar en algunos casos hasta el 70%. Para más información puedes llamar al teléfono 985,20,02,78.

7. Tengo una pregunta para usted, cree que los jóvenes hemos de sentirnos afortunados si nos toca una vivienda social en régimen de alquiler?

» Sí. No tengas dudas. Son la únicas viviendas en las que nunca vas a pagar más del 20% de los ingresos de la unidad familiar por el alquiler y son de calidad.

8. Son compatibles las ayudas al alquiler si te toca una vivienda social en régimen de alquiler?

» Sí. Son compatibles con la Renta Básica de Emancipación. Las ayudas que concede el Ministerio para jóvenes menores de 30 años.

9. El tema de desgravación fiscal para la primera vivienda. ¿Como afectaría a una persona que escriturase su piso en el año 2011?¿Se va a quitar la desgravación a todo el mundo o dependerá de los ingresos que se tengan? Gracias, un saludo.

» Es una hipótesis. Hasta que no conozcamos la propuesta específica del Gobierno no podría darte una respuesta cierta. Si va afectar el incremento del IVA que pasará del 7 al 8 %, a partir de junio.

10. Las subvenciones que el Principado concede a las personas que compren un piso VPA, cuyo plazo está abierto en estos momentos. ¿Que planes de vivienda son los que pueden solicitar esa ayuda ahora y cúales han de esperar a tener el piso escriturado y pagada las primeras cuotas de la hipoteca?

» En estos momentos, todos los compradores de vivienda protegida o usada equivalente en condiciones pueden solicitar ayuda. La Consejería de Vivienda emitirá una resolución para que se sepa la ayuda que se va a recibir, tanto del Estado como de la Autonomía, con lo que se podrá negociar con las entidades financieras o promotores el pago de la entrada. No obstante, el pago se realizará tras la formallización de la escritura. ¿Por qué? Para garantizar los recursos públicos. Un comprador puede hacer una reserva y no llegar a materializar la compra.

11. ¿Hay algun tipo de actuación por parte de la Consejería de vivienda relativo a inspección y control de viviendas de promoción pública? He sido objeto de un intento de fraude para la venta de una vivienda de promoción pública como vivienda libre y he presentado la denuncia correspondiente en la Consejeria en abril de 2009 y no he obtenido respuesta alguna.

» Sí. Existe una Sección de Régimen Legal que se ocupa de ello. No obstante, los datos que da necesitan aclaración: 1.- Una vivienda de promoción pública es la que edifica el Principado. Por tanto, no puede referirse a ella. 2.- Quizás quisiera decir una vivienda protegida. En ese caso su precio está limitado y si usted denunció, seguro que tiene expediente abierto el vendedor. Le ruego, me haga llegar los datos (985105777) y le daré cumplida información pues la lucha contra el fraude es uno de nuestros objetivos. Ya sabe que los contratos de compraventa de vivienda protegida nueva se firman ante funcionario público para evitar ese problema que usted aduce.

12. ¿porqué las ayudas se conceden contra la hipoteca que el promotor utilize? . De esta manera practicamente obliga a subrogarse a la hipoteca del promotor, porque sino la ayuda deja de ser valida y hay que solicitarla con un nueva entidad.

» Usted puede subrogarse o no en la hipoteca del promotor. A lo que está obligado es a la formalización de un préstamo con una entidad financiera que tenga convenio con el Ministerio de Vivienda. El tipo de interés es el euribor más un diferencial que va del 0,25 al 1,25 y la hipoteca debe estar entre el 60 y el 80 % del precio máximo de venta de la vivienda protegida.

13. ¿Por qué a los mayores como mi caso de 47 años que nunca hemos podido acceder a una vivienda no nos dan ayudas para comprar vivienda?Es injusto.

» Las ayudas van dirigidas al conjunto de la población, independientemente de su edad, si sus ingresos son inferiores a 40.000 euros, no tiene vivienda en propiedad y adquiere una vivienda protegida o usada de precio equivalente puede recibir ayudas estimadas entre 16,000 y 18,000 euros. Pero yo le recomiendo que llame al teléfono 985,10,54,85 y allí le facilitarán toda la información que necesite.

14. Las viviendas sociales que se entregaron en Navia en epoca de Marques ¿Tienen pensado ofrecerlas en venta a los inquilinos que en aquel momento no pudieron optar a la compra?. ¿No es un agravio comparativo que algunas personas sean propietarias por en aquel momento cobraban un poco más y que el resto no puedan tener la misma oportunidad?.

» No se trata de eso. Yo no puedo responder de decissiones que no he tomado. Lo que si le aseguro, como ya se ha comunicado a ese grupo de inquilinos, es que mientras subsistan sus condiciones van a seguir viviendo en ellas. Sus herederos, si reunen los requisitos, podrán acceder a ellas, en el futuro. No entiendo razonable que el esfuerzo de los impuestos de todos los asturianos se privatice. Lo que hay es que tener un parque público en alquiler para que lo ocupen las familias que lo necesiten y lo dejen libre las personas que han mejorado sus condiciones.

15. El numero de viendas en la pagina del vivienda asequible son 21, ¿ Sabe si va haber mas? Porque se habia publicado en prensa que serian cincuenta

» En este momento hay más de 400 viviendas anunciadas en la página. ¿Tal vez sólo estas mirando en un concejo concreto?

16. ¿Pueden dar una explicación creible al desmesurado ladrillazo del verano del 2008 cuando subieron 200€/m2 en todas las viviendas protegidas? Y ahora se congela, creo que el criterio esta "influenciado" ciertamente por las sensaciones de mercado de los que hacen los pisos, algo poco socialista.

» No puedo responder a las medidas de 2008. No era Director en esa fecha. Desde IU, firmé algún artículo en el que se fundamentaba la inoportunidad de tal medida. En el Acuerdo de Gobierno suscrito por IU y PSOE, se congelan los precios.

17. ayudas concretas para la compra de vivienda libre dirigidas a jovenes menores de 30 años?

» No existen ayudas para la adquisición de viviendas libres ni para jóvenes ni para mayores. Las ayudas son únicamente para viviendas protegidas o usadas de precio y superficie equivalente cuando el comprador - la unidad familiar- reune ciertos requisitos de ingresos. No obstante, las viviendas libres usadas -que puede ser de stock- anunciadas en la página www.viviendastur.com en el enlace vivienda+asequible pueden recibir ayudas medias de 4500 euros y acceso al préstamo convenido. Para poder vender estas viviendas, lo promotores ya han tenido que bajarlas de precio y los compradores, para acceder a las ayudas, reunir los requisitos. Todo está en la página y enlace indicado, incluidos los precios.

18. -Soy un adjudicatario de la reciente promocion de Villafría , me gustaría que nos dijeran que va a pasar dentro de 5 u 8 años con los pisos , ¿nos van a echar? Me gustaria que si hacen una promoción tenga algun tipo de prevision en este sentido y que dejen de dar rodeos y nos respondan¿dejarán en manos de una EMPRESA PRIVADA las posibles renovaciones o nuevas asignaciones a los mismos u otros inquilinos? ¿Volverán a sacar una convocatoria pública? ¿Qué pasará con los inquilinos que vivan allí pero que no hayan mejorado SUSTANCIALMENTE sus condiciones económicas?

» No se deja en manos de nadie. Se deja en manos de la Ley de Arrendamientos que es la que opera para las promociones en alquiler tanto públicas como privadas. Es en esa norma donde se dice que los contratos se firman por cinco años, se renuevan otros tres y a partir del octavo, anualmente. No se echará a nadie que siga cumpliendo las condiciones de acceso. Lo que debemos evitar es que haya gente que mejore sus ingresos por encima de los límites previstos, que no pague los alquileres, que altere la convivencia entre los vecinos o deteriore el piso y pretenda seguir allí. Ese es el marco legal de los alquileres que obliga por igual al arredador que al inquilino. Cuando accedi a la Dirección General de Vivienda me contaron la anécdota de Pirri, el futbolista de Cánicas de Cangas de Onís, que vivía en una vivienda social. Luego pasó, con un buen contrato, al R. Oviedo y, posteriormente, al Atlético de Madrid, hubo de dejar la vivienda. Es correcto, ¿no?

19. Buenas tardes,soy una adjudicataria de las viviendas de protección de Vega de Sariego, antes de preguntarle quisiera transmitirle mi malestar y el de todas las familias que estamos esperando esta vivienda desde hace más de un año a que nos las entreguen, y que ya nos fueron adjudicadas en julio de 2008. La semana pasada nuestro alcalde afirmo en prensa que serían entregadas este trimestre. ¿Puede garantizar usted que será así, o será un nuevo plazo ficticio como los que nos llevan dando desde Enero del año pasado?Gracias.

» Mire, las obras para la construcción de estas viviendas fueron adjudicadas a una empresa que, lamentablemente, entró en suspensión de pagos. Una vez superado el concurso de acreedores nos hemos puesto manos a la obra con recursos propios. Las hemos tenido que revisar todas y cada una, estamos tratando de finalizarlas en ese plazo. A pesar de tratarse de un problema heredado, le pido disculpas y le reitero nuestra intención de cumplir ese plazo. Pero sepa que yo no he podido comprometer ningún plazo.

20. Buenas Tardes, de que sirve ayudar a la gente a alquilar, si por ley nadie te garantiza que puedas estar mas de 5 años en una vivenda, dicen que quieren animar el alquiler, pero si no se modifica la ley asi es imposible.Para cuando una verdadera cultura de alquiler ???

» Me reitero en la respuesta anterior sobre los plazos y otras condiciones que establece la Ley de Arrendamientos.

21. En cuanto a las viviendas de la Mayacina en Mieres, a qué se debe tanto rechazo una vez realizado el sorteo de algunas de ellas?. ¿Es verdad que piden una barbaridad de dinero adelantado para optar a las mismas? Les recuerdo que son para gente con pocos recursos. Muchas gracias.

» La cantidad que se debe aportar antes de la firma de la escritura es del 20% del precio de venta. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda autoriza a recibir cantidades a cuenta para facilitar el pago a familias con pocos recursos pero obliga a los promotores a avalar estas cantidades. Esto supone que en los 24 meses de construcción usted debe pagar el 0,83 % de la entrada cada mes. Una recomendación si usted no puede afrontar este pago, piénseselo antes de intentar adquirir una vivienda pues va a tener muchas dificultades para hacer frente al pago de las cuotas futuras durante 25 años. Este 20 % puede recibir ayudas directas a la entrada de hasta 18.000 euros de media. Debe tener en cuenta que a la firma de la escritura debe abonar, además el IVA. La gente con pocos recursos debe pensar en optar a las más de 100 viviendas en alquiler que promoveremos desde la Consejería en La Mayacina. Hoy se ha abierto una convocatoria para 28 viviendas en alquiler en Mieres y Ujo. Estará abierta 20 días. La solicitud en el ayuntamiento pero las viviendas son del Principado y se adjudicarán por sorteo con un alquiler máximo del 20% de los ingresos de la unidad familiar.

22. me referia al municipio de gijon, hay mas viviendas que proximamente vayan a estar en venta?

» En todo el área residencial de Roces hay viviendas protegidas en VENTA de promotores privados. Hay algún promotor privado que hace viviendas en ALQUILER. La Dirección General de Vivienda y VIPASA tienen en construcción en Gijón 542 viviends y 88 apartamentos para mayores con una inversión de 34 millones de euros serán TODAS EN ALQUILER. En la actualidad, la Consejería de Bienestar Social y Vivienda ha abierto una convocatoria para solicitar estas viviendas que se puede presentar en la Empresa Municipal de la Vivienda de Gijón pero el promotor es el Principado no el ayuntamiento.

23. ¿Dónde debe dirigirse una persona que tiene una vivienda de protección oficial en régimen de alquiler, si hay desperfectos (humedades, puertas que cierran mal, instalación eléctrica mal colocada...) en la misma? Tambien le quiero felicitar, por la política de vivienda que la Cosejería y Ud están desarrollando en Asturias. Gracias

» En primer lugar, gracias por la felicitaciones. De veras que se intenta mejorar las condiciones de acceso de la gente. El DERECHO A LA VIVIENDA debe bajar del reino de los cielos constitucionales al mundo de los vivos. Hay que garantizarlo por LEY. Nadie entendería el derecho a la Sanidad sin hospitales, ni prestaciones sanitarias. La fuerza política que hable del derecho a la vivienda pero que no quiera invertir en un parque público de Vivienda y un catálogo de prestaciones para acceder a ella. Da un discurso pero no pone los recursos necesarios para garantizar ese derecho. Y dicho esto, supongo que lo que más le interesará saber es a dónde debe dirigirse para solucionar su problema. Si la viviendas es de promoción pública de la Dirección General de Vivienda debe dirigirse a este organismo o a VIPASA. Puede llamar al 985,10,57,78. Si su vivienda es de un particular debe exigirle a éste que realice las obras necesarias. Si no accede a ello puede poner una denuncia en el servicio de consumo.

24. Soy joven, tengo menos de 35 años, quiero alquilar, ¿Qué tipo de ayudas me ofrece la Consejería?

» Puedes acceder a la Renta Básica de Emancipación, si tienes menos de 30 años (cobrarías 210 euros al mes durante un plazo máximo de cuatro años), si no también puedes pedir las ayudas de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, si tus ingresos son inferiores a 22.600 euros aproximadamente. Recibirás hasta el 70% del alquiler o 3.200 euros al año, durante un plazo máximo de dos años, prorrogable en el caso de paro sobrevenido.

25. Asturias es una de las regiones con una emancipación juvenil más baja... qué están haciendo para abordar este problema?

» No se puede hablar de emancipación sin empleo. Se necesita hablar de empleo digno, estable y con derechos y de vivienda asequible. Hemos dejado el último puesto del ranking pero no es suficiente, el objetivo es incrementar el parque público en alquiler, que es al que acceden los jóvenes con ingresos inferiores a 22.000 euros al año.

26. Cuando se nos entregarán las viviendas sociales de Grandas de Salime, estamos esperando ansiosos por ellas pues ya se nos habían prometido entregarlas en Octubre.

» Estamos pendientes del suministro de gas. Debe tener en cuenta que lo primero que hicimos cuando IU accedió al Gobierno de Asturias en diciembre de 2008 fue licitar la urbanización de estas viviendas, que aún estaba pendiente, y ahora mismo no podemos dar fechas porque no depende de nuestra gestión, aunque estamos pidiendo a la empresa suministradora que cumpla los plazos previstos.

27. HE COMPRADO UN PISO VPA QUE ACTUALMENTE ESTA EN CONSTRUCCIÓN, YA HE FIRMADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON EL PRINCIPADO Y HASTA LA ENTREGA DE LLAVES YA HE PAGADO Y SIGO PAGANDO UNA CUOTA MENSUAL. ESCRITURAREMOS EN DICIEMBRE DE 2010 O ENERO DE 2011.¿ME AFECTARIA LA SUBIDA DEL IVA?.

» En mi opinión, sí, para las cuotas que se satisfagan a partir del mes de junio. No obstante, por tratarse de una competencia del Ministerio de Hacienda esa interpretación la van a hacer ellos.

28. De que manera podemos conocer o calcular el tipo de interés aplicable a las VPO del plan 2005-2008, para este año ? Gracias.

» Están publicados en el Boletín Oficial del Estado. Diríjase a la sección de Ayudas a la compra de vivienda de la Consejería y allí le facilitarán datos más exactos. Teléfono: 985.10.54.85

Muchas gracias a todos. Un abrazo. Os dejo los teléfonos de información de ayudas: Aquiler (p´arriendu): 985200278 Compra: 985105485 Rehabilitación: 985105488 La página web es : www.viviendastur.com La consejerái se encuentra en Oviedo: C/ Alférez Provisional, sn Tenemos oficinas en Avilés y Gijón. Gracias.